Prescripción civil en CDMX: plazos para demandar y reclamar derechos

En el derecho civil de la Ciudad de México, el tiempo no es un elemento neutral: puede otorgar derechos a quien ha poseído un bien de forma pacífica y continua, o puede extinguir la posibilidad de reclamar judicialmente una obligación incumplida. La prescripción, regulada en los artículos 1135 a 1180 del Código Civil para la Ciudad de México (CCCDMX), es la institución jurídica mediante la cual el transcurso del tiempo produce efectos jurídicos sobre los derechos de las personas, ya sea para adquirirlos o para perderlos. Conocer los plazos de prescripción aplicables a cada tipo de acción civil es fundamental para cualquier persona que tenga un derecho que reclamar o una deuda que pagar en la capital del país, ya que la falta de acción oportuna puede significar la pérdida definitiva e irreversible del derecho. En esta guía, la Lic. Mariana Ortega explica de forma completa y accesible los plazos de prescripción civil vigentes en la Ciudad de México, las diferencias entre prescripción positiva y negativa, los mecanismos de interrupción, y las distinciones clave con la caducidad.

Qué es la prescripción civil y por qué existe

La prescripción civil es el medio de adquirir bienes o de liberarse de obligaciones mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley. Esta definición, contenida en el artículo 1135 del Código Civil para la Ciudad de México, sintetiza las dos modalidades fundamentales de la prescripción: la adquisitiva (positiva), que permite obtener la propiedad de un bien, y la extintiva (negativa), que libera al deudor de una obligación cuando el acreedor no ejerce su derecho dentro del plazo legal.

Fundamento de la prescripción. La prescripción existe porque el ordenamiento jurídico no puede proteger indefinidamente derechos que sus titulares no ejercen. La seguridad jurídica exige que las relaciones patrimoniales se definan en plazos razonables, evitando que las personas vivan permanentemente bajo la amenaza de demandas basadas en hechos remotos cuyas pruebas se han perdido o deteriorado con el paso del tiempo. La prescripción protege también la paz social: si alguien ha poseído un inmueble durante décadas sin que el propietario original reclame, el derecho reconoce esa posesión prolongada como un hecho socialmente relevante que merece protección jurídica.

Prescripción como excepción perentoria. En el procedimiento civil, la prescripción opera como una excepción perentoria que el demandado puede oponer contra la acción del actor. Esto significa que la prescripción no se aplica de oficio por el juez: debe ser invocada expresamente por la parte interesada. Si el deudor no opone la excepción de prescripción en su contestación de demanda, el juez no puede declararla de oficio, conforme al artículo 1141 del CCCDMX. Esta regla tiene implicaciones prácticas importantes: un deudor que no contesta la demanda (rebelde) pierde la oportunidad de invocar la prescripción en su favor.

Irrenunciabilidad anticipada. El artículo 1141 del CCCDMX establece que la prescripción no puede renunciarse de antemano, pero sí puede renunciarse una vez consumada. Esto significa que un contrato no puede contener una cláusula que obligue a las partes a renunciar al derecho de prescripción antes de que esta se consume. Sin embargo, una vez que ha transcurrido el plazo prescriptivo, el beneficiario puede renunciar tácita o expresamente a invocarla, por ejemplo, realizando un pago parcial que reconoce la vigencia de la deuda.

Para conocer cómo los derechos contractuales se protegen y cómo evitar que prescriban, consulte nuestro artículo sobre contratos civiles en CDMX.

Prescripción positiva (adquisitiva): adquirir derechos por el tiempo

La prescripción positiva o adquisitiva es el modo de adquirir la propiedad de bienes mediante la posesión pacífica, continua, pública y en concepto de dueño durante el tiempo que la ley establece. Es el fundamento jurídico de la usucapión, procedimiento mediante el cual una persona que ha poseído un inmueble durante años puede obtener judicialmente el reconocimiento de su derecho de propiedad y la expedición de escrituras a su nombre.

Requisitos de la prescripción positiva conforme al CCCDMX:

El artículo 1151 del Código Civil para la Ciudad de México establece que la posesión necesaria para prescribir debe reunir las siguientes características: ser en concepto de propietario (no como arrendatario, comodatario o depositario), ser pacífica (no obtenida ni mantenida mediante violencia), ser continua (sin interrupciones durante el plazo legal), ser pública (no clandestina ni oculta), y ser de buena fe cuando se pretende prescribir en el plazo reducido.

Plazos de la prescripción positiva:

Tipo de bien	Plazo de prescripción	Requisitos adicionales	Fundamento CCCDMX
Inmueble con buena fe y justo título	5 años	Posesión pacífica, continua, pública, justo título	Art. 1152
Inmueble sin buena fe	10 años	Posesión pacífica, continua, pública	Art. 1152
Mueble con buena fe	3 años	Posesión pacífica, continua, pública, buena fe	Art. 1153
Mueble sin buena fe	5 años	Posesión pacífica, continua, pública	Art. 1153

Buena fe y justo título. La buena fe consiste en la creencia honesta del poseedor de que es el legítimo propietario del bien o de que quien se lo transmitió tenía derecho a hacerlo. El justo título es el documento o acto jurídico que, aunque no sea suficiente para transmitir la propiedad (por ejemplo, un contrato privado no inscrito en el Registro Público), genera en el poseedor la convicción de ser propietario. La posesión de buena fe con justo título permite prescribir en plazos más cortos porque la ley presume que el poseedor tiene un fundamento legítimo para creerse propietario.

Procedimiento judicial. La prescripción positiva no opera de forma automática: el poseedor debe ejercer la acción de usucapión ante los juzgados civiles de la Ciudad de México para obtener una sentencia que declare la prescripción adquirida y ordene la inscripción de su derecho de propiedad en el Registro Público de la Propiedad. Para conocer en detalle el procedimiento de usucapión, consulte nuestro artículo sobre usucapión en CDMX.

Prescripción negativa (extintiva): plazos para demandar

La prescripción negativa o extintiva es la figura jurídica mediante la cual se extingue la acción (el derecho de acudir a los tribunales) para reclamar una obligación, por el transcurso del tiempo que la ley establece sin que el acreedor haya ejercido su derecho. En términos prácticos, la prescripción negativa establece un plazo máximo dentro del cual una persona puede presentar una demanda para reclamar un derecho civil; si ese plazo se cumple sin que se haya demandado, el derecho de acción se extingue.

Regla general. El artículo 1159 del Código Civil para la Ciudad de México establece que, fuera de los casos especificados en la ley, la prescripción negativa se consume en diez años, contados desde que la obligación pudo ser exigible. Esta es la regla residual que aplica cuando no existe un plazo especial para la acción de que se trate.

Plazos específicos de prescripción negativa en el CCCDMX:

Tipo de acción	Plazo	Inicio del cómputo	Fundamento CCCDMX
Acciones civiles en general (regla residual)	10 años	Desde que la obligación es exigible	Art. 1159
Acciones derivadas de actos de comercio (Código de Comercio)	10 años	Desde que la obligación es exigible	Art. 1047 C.Com.
Obligaciones de dar alimentos	No prescribe	No aplica	Art. 1160
Acción de nulidad de actos jurídicos	10 años (absoluta), 2 años (relativa)	Desde la celebración del acto	Arts. 2226, 2237
Cobro de prestaciones periódicas (rentas, intereses)	5 años	Desde que cada prestación es exigible	Art. 1162
Responsabilidad civil extracontractual	2 años	Desde que el daño fue causado	Art. 1161, fr. V
Cobro de honorarios profesionales	2 años	Desde que la obligación es exigible	Art. 1161, fr. II
Acción por vicios ocultos (compraventa)	6 meses	Desde la entrega del bien	Art. 2149
Rescisión por lesión	1 año	Desde la celebración del contrato	Art. 17
Acción de petición de herencia	10 años	Desde la muerte del autor de la herencia	Art. 1652
Acción revocatoria (acción pauliana)	1 año	Desde que el acreedor conoce el acto fraudulento	Art. 2170
Acción de retracto en copropiedad	8 días	Desde la notificación de la enajenación	Art. 973

Cómputo del plazo. El artículo 1176 del CCCDMX establece que el tiempo para la prescripción se cuenta por años y no de momento a momento, excepto en los casos en que la ley expresamente establezca otra cosa. Los meses se regularán por el número de días que les corresponda. El plazo comienza a correr desde el día en que la obligación es exigible, es decir, desde que el acreedor puede legalmente demandar su cumplimiento.

Prescripción de acciones reales vs. personales. Las acciones reales (que protegen la propiedad y otros derechos sobre bienes) y las acciones personales (que derivan de obligaciones contractuales o extracontractuales) tienen plazos de prescripción diferentes. Las acciones reales sobre inmuebles prescriben en cinco o diez años según haya buena o mala fe, mientras que las acciones personales se rigen por los plazos específicos de cada tipo de obligación.

Interrupción de la prescripción: cómo se reinicia el plazo

La interrupción de la prescripción es el acto jurídico que detiene el cómputo del plazo prescriptivo y lo reinicia desde cero. Cuando se interrumpe la prescripción, el tiempo transcurrido antes de la interrupción se pierde y el plazo comienza a contarse nuevamente desde la fecha en que cesó la causa de interrupción. El Código Civil para la Ciudad de México regula las causas de interrupción en los artículos 1168 a 1175.

Causas de interrupción de la prescripción negativa:

Causa de interrupción	Descripción	Efecto	Fundamento
Presentación de demanda	El acreedor presenta demanda judicial contra el deudor	El plazo se reinicia desde la fecha de la demanda	Art. 1168, fr. I
Reconocimiento expreso de la deuda	El deudor reconoce por escrito la existencia de la obligación	El plazo se reinicia desde la fecha del reconocimiento	Art. 1168, fr. IV
Pago parcial	El deudor realiza un abono o pago parcial de la deuda	El plazo se reinicia desde la fecha del pago	Art. 1168, fr. IV
Requerimiento notarial o judicial	El acreedor requiere formalmente al deudor el cumplimiento	El plazo se reinicia desde la fecha del requerimiento	Art. 1168
Solicitud de mediación ante el CJA	El acreedor solicita mediación ante el Centro de Justicia Alternativa	El plazo se suspende durante la mediación	Ley de Justicia Alternativa

Interrupción por demanda judicial. La presentación de una demanda judicial interrumpe la prescripción, pero solo si la demanda es admitida por el juzgado y se emplaza válidamente al demandado. Si la demanda se desecha por defectos formales, se declara incompetente el juzgado o no se logra el emplazamiento, la interrupción puede no surtir efectos plenos. Por esta razón, es fundamental presentar la demanda con suficiente anticipación al vencimiento del plazo y asegurar que cumpla con todos los requisitos formales del artículo 255 del CPCCDMX.

Reconocimiento tácito de la deuda. El reconocimiento de la deuda no necesita ser formal ni expreso: un pago parcial, una solicitud de plazo adicional para pagar, una propuesta de convenio de pago o cualquier acto del deudor que demuestre que reconoce la existencia de la obligación interrumpe la prescripción. Esta regla tiene implicaciones prácticas importantes: un deudor que realiza un abono a una deuda que estaba por prescribir reinicia el plazo de prescripción desde la fecha del abono.

Interrupción de la prescripción positiva. La prescripción positiva (adquisitiva) se interrumpe cuando el poseedor pierde la posesión del bien por más de un año, cuando el propietario reclama judicialmente la devolución del bien, o cuando el poseedor reconoce expresamente el derecho del propietario. Si la prescripción se interrumpe, el poseedor debe iniciar nuevamente el cómputo del plazo desde cero.

Suspensión de la prescripción: cuándo el plazo se detiene

A diferencia de la interrupción (que reinicia el plazo desde cero), la suspensión de la prescripción detiene temporalmente el cómputo del plazo sin borrar el tiempo ya transcurrido. Cuando cesa la causa de suspensión, el plazo continúa contándose desde donde se detuvo. El Código Civil para la Ciudad de México contempla diversas causas de suspensión de la prescripción.

Causas de suspensión:

La prescripción no corre entre ascendientes y descendientes durante la patria potestad. Esto significa que mientras los hijos están bajo la patria potestad de sus padres, los plazos de prescripción de las acciones que unos tengan contra los otros no comienzan a contarse. Una vez que cesa la patria potestad (por emancipación, mayoría de edad o resolución judicial), los plazos comienzan o continúan su cómputo.

La prescripción no corre entre cónyuges durante el matrimonio, conforme al artículo 1167 del CCCDMX. Los plazos de prescripción de las acciones civiles entre los esposos se suspenden durante la vigencia del vínculo matrimonial y comienzan a correr una vez disuelto el matrimonio por divorcio, nulidad o muerte.

La prescripción no corre contra los incapaces que no tienen representante legal. Mientras una persona declarada incapaz carezca de tutor legalmente designado, los plazos de prescripción de sus acciones no corren, protegiendo así los derechos de quienes no pueden ejercerlos por sí mismos.

La prescripción no corre contra los militares en servicio activo en tiempo de guerra, conforme a las disposiciones aplicables del CCCDMX.

Diferencia práctica entre interrupción y suspensión:

Aspecto	Interrupción	Suspensión
Efecto sobre el plazo	Se reinicia desde cero	Se detiene y continúa después
Tiempo transcurrido antes	Se pierde completamente	Se conserva
Causas	Demanda, reconocimiento, pago parcial	Relación jurídica especial, incapacidad
Duración	Momentánea (reinicio inmediato)	Dura mientras exista la causa
Ejemplo	Deudor reconoce deuda el año 3 de un plazo de 10: se reinician los 10 años	Cónyuge suspende plazo durante matrimonio: al divorciarse continúa donde se quedó

Renuncia a la prescripción ganada

El artículo 1141 del Código Civil para la Ciudad de México establece una distinción fundamental: la prescripción no puede renunciarse de antemano (antes de que se consume), pero sí puede renunciarse una vez ganada (después de que ha transcurrido el plazo prescriptivo). Esta distinción tiene consecuencias prácticas relevantes tanto para acreedores como para deudores.

Renuncia anticipada: prohibida. No es válida la cláusula contractual mediante la cual una persona renuncia al derecho de invocar la prescripción en el futuro. Si un contrato contiene una estipulación de este tipo, dicha cláusula es nula de pleno derecho, sin que ello afecte la validez del resto del contrato. La razón de esta prohibición es que la prescripción es una institución de orden público que protege la seguridad jurídica y no puede ser desvirtuada por la voluntad de las partes.

Renuncia posterior: permitida. Una vez que ha transcurrido el plazo de prescripción y el derecho de invocarla ha nacido en favor del beneficiario, este puede renunciar a ella de forma expresa o tácita. La renuncia expresa consiste en una declaración explícita del beneficiario manifestando que no invocará la prescripción ganada. La renuncia tácita se configura cuando el beneficiario realiza actos incompatibles con la voluntad de prevalerse de la prescripción, como realizar un pago parcial o total de una deuda prescrita, celebrar un convenio de pago sobre la deuda prescrita, reconocer por escrito la existencia de la obligación, o solicitar un plazo para cumplir con la obligación.

Efectos de la renuncia. Cuando el beneficiario renuncia a la prescripción ganada, la obligación revive como si nunca hubiera prescrito. El acreedor recupera la posibilidad de demandar judicialmente el cumplimiento de la obligación y el deudor no puede invocar la prescripción como excepción en un juicio posterior. Sin embargo, la renuncia es un acto personalísimo: solo afecta a quien la realiza y no perjudica a terceros (como los fiadores o codeudores) que conservan el derecho de invocar la prescripción en su favor.

Implicaciones para el deudor. Un deudor cuya deuda ha prescrito debe ser extremadamente cuidadoso de no realizar actos que puedan interpretarse como renuncia tácita a la prescripción. Por ejemplo, si un banco le cobra una deuda prescrita y el deudor realiza un pago parcial creyendo que es un acto de buena voluntad, ese pago puede interpretarse como una renuncia a la prescripción, reviviendo la obligación completa y permitiendo al banco demandarlo judicialmente por el saldo total.

Diferencia entre prescripción y caducidad

La prescripción y la caducidad son figuras jurídicas que comparten un elemento común (el transcurso del tiempo produce la extinción de un derecho), pero tienen diferencias fundamentales que es indispensable conocer para ejercer correctamente los derechos procesales en la Ciudad de México.

Diferencias principales entre prescripción y caducidad:

Aspecto	Prescripción	Caducidad
Objeto	Extingue la acción (derecho de demandar)	Extingue el derecho sustantivo o la instancia
Operación	Debe ser invocada por la parte interesada	Opera de pleno derecho (ipso iure)
Declaración judicial	El juez no puede declararla de oficio	El juez puede y debe declararla de oficio
Interrupción	Puede interrumpirse (demanda, reconocimiento, pago)	Generalmente no puede interrumpirse
Suspensión	Puede suspenderse (incapacidad, matrimonio)	No se suspende
Renuncia	Puede renunciarse una vez ganada	No puede renunciarse
Naturaleza	De orden privado (excepción perentoria)	De orden público (el juez la aplica de oficio)
Ejemplo en CDMX	Prescripción de la acción de cobro (10 años)	Caducidad de la instancia (art. 137 bis CPCCDMX)

Caducidad de la instancia en el CPCCDMX. La caducidad de la instancia, regulada en el artículo 137 bis del Código de Procedimientos Civiles para la Ciudad de México, es una de las figuras de caducidad más importantes en la práctica forense capitalina. Se configura cuando las partes dejan de impulsar el procedimiento judicial durante un plazo de ciento veinte días hábiles (en primera instancia) o sesenta días hábiles (en segunda instancia), contados desde la última actuación procesal. A diferencia de la prescripción, la caducidad de la instancia extingue el procedimiento (no el derecho sustantivo), por lo que la parte afectada puede iniciar un nuevo juicio, pero pierde todo lo actuado en el juicio caduco.

Caducidad sustantiva. Algunos derechos sustantivos están sujetos a plazos de caducidad que no pueden interrumpirse ni suspenderse. Por ejemplo, el derecho del tanto en la copropiedad (artículo 973 del CCCDMX) caduca en ocho días contados desde la notificación de la enajenación. Si el copropietario no ejerce su derecho dentro de ese plazo, lo pierde definitivamente, sin posibilidad de interrupción o suspensión.

Importancia práctica de la distinción. Un abogado que confunde la prescripción con la caducidad puede cometer errores fatales para su cliente. Si el plazo aplicable es de prescripción, puede interrumpirse mediante un requerimiento o un reconocimiento de deuda, ganando tiempo adicional. Si el plazo es de caducidad, no admite interrupción y debe ejercerse el derecho dentro del plazo estricto, sin excepción. Solicite una asesoría inicial con un especialista en derecho civil en CDMX para determinar qué tipo de plazo aplica a su caso.

Prescripción en acciones reales vs. acciones personales

El derecho procesal civil distingue entre acciones reales (que protegen la propiedad y otros derechos sobre bienes) y acciones personales (que derivan de obligaciones entre personas). Esta distinción es relevante para la prescripción porque los plazos y las reglas aplicables pueden variar según la naturaleza de la acción.

Acciones reales. Las acciones reales son aquellas que tiene el titular de un derecho real (propiedad, usufructo, servidumbre, hipoteca, etc.) para proteger ese derecho frente a cualquier persona que lo desconozca o perturbe. Las principales acciones reales y sus plazos de prescripción son:

Acción real	Plazo de prescripción	Observaciones	Fundamento
Reivindicatoria (recuperar la propiedad)	10 años	Desde la pérdida de la posesión	Arts. 4-13 CCCDMX
Confesoria (reconocimiento de servidumbre)	10 años	Desde que se impide el ejercicio	Arts. 1057-1113 CCCDMX
Negatoria (liberación de gravamen)	10 años	Desde que se impone el gravamen	Arts. 1057-1113 CCCDMX
Hipotecaria	10 años	Desde el vencimiento de la obligación garantizada	Art. 2941 CCCDMX

Acciones personales. Las acciones personales derivan de relaciones obligacionales entre personas determinadas (acreedor y deudor). Su plazo de prescripción depende del tipo específico de obligación, como se detalla en la tabla de plazos específicos de la sección correspondiente. La regla general para acciones personales es de diez años conforme al artículo 1159 del CCCDMX, pero existen numerosos plazos especiales más cortos.

Acciones mixtas. Algunas acciones tienen naturaleza mixta (real y personal), como la acción de rescisión de un contrato de compraventa de inmueble con restitución del bien. En estos casos, el plazo de prescripción aplicable es el que corresponda a la naturaleza predominante de la acción o el más corto de los aplicables, según las circunstancias del caso.

Para entender cómo las obligaciones patrimoniales se transmiten y pueden prescribir en el contexto sucesorio, consulte nuestro artículo sobre sucesiones y herencias en CDMX.

Cómo evitar que prescriban sus derechos: recomendaciones prácticas

La prescripción de las acciones civiles es un riesgo real que puede provocar la pérdida definitiva de derechos legítimos. A continuación, la Lic. Mariana Ortega ofrece recomendaciones prácticas para proteger sus derechos ante la prescripción.

Identifique el plazo aplicable a su caso. El primer paso es determinar con exactitud cuál es el plazo de prescripción que aplica a su situación particular. Dado que los plazos varían significativamente según el tipo de acción (desde seis meses hasta diez años), una identificación errónea puede tener consecuencias graves. Consulte la tabla de plazos incluida en esta guía y, ante cualquier duda, solicite asesoría legal profesional.

Calcule la fecha de vencimiento. Una vez identificado el plazo, calcule la fecha exacta en que prescribirá su acción, contando desde el momento en que la obligación se hizo exigible. Considere que los plazos se cuentan por años completos (artículo 1176 del CCCDMX) y que los días inhábiles se computan en el plazo civil (a diferencia de los plazos procesales). Establezca alertas con suficiente anticipación para no dejar pasar la fecha límite.

Interrumpa la prescripción oportunamente. Si no puede presentar su demanda de inmediato, utilice los mecanismos de interrupción disponibles: un requerimiento notarial al deudor, una solicitud de mediación ante el Centro de Justicia Alternativa, o la obtención de un reconocimiento escrito de la deuda por parte del deudor. Cualquiera de estos actos reinicia el plazo prescriptivo y le otorga tiempo adicional para preparar su demanda.

Presente su demanda con anticipación suficiente. No espere al último día del plazo para presentar su demanda. Los trámites procesales requieren tiempo: la preparación de la demanda, la recopilación de documentos probatorios, las copias de traslado y los trámites ante la Oficialía de Partes pueden tomar días o semanas. Presente su demanda con al menos un mes de anticipación al vencimiento del plazo para evitar sorpresas.

Conserve toda la documentación. Guarde en un lugar seguro todos los documentos relacionados con la obligación: contratos, recibos, comprobantes de pago, correspondencia, mensajes, correos electrónicos y cualquier otro documento que acredite la existencia y los términos de la obligación. Estos documentos serán fundamentales tanto para presentar la demanda como para probar la interrupción de la prescripción, en su caso.

Evite actos que revivan obligaciones prescritas. Si usted es deudor y su obligación ya prescribió, evite realizar pagos parciales, reconocimientos escritos o cualquier acto que pueda interpretarse como renuncia a la prescripción ganada. Consulte con un abogado antes de responder a requerimientos de cobro sobre deudas antiguas para verificar si la obligación ya prescribió.

Solicite una asesoría inicial para que un especialista analice su caso, calcule los plazos aplicables y le recomiende la estrategia legal más adecuada.

Preguntas frecuentes

Cuánto tiempo tengo para demandar por incumplimiento de contrato en CDMX

El plazo general para demandar por incumplimiento de contrato en la Ciudad de México es de diez años, conforme al artículo 1159 del Código Civil para la Ciudad de México. Este plazo comienza a contarse desde la fecha en que la obligación se hizo exigible, es decir, desde que el deudor debió cumplir con la obligación pactada. Sin embargo, existen plazos especiales más cortos para ciertos tipos de contratos: por ejemplo, la acción por vicios ocultos en la compraventa prescribe en seis meses desde la entrega del bien (artículo 2149 CCCDMX), y el cobro de prestaciones periódicas como rentas prescribe en cinco años (artículo 1162 CCCDMX). Es fundamental identificar el plazo correcto para cada tipo de acción.

Si mi deuda ya prescribió puedo dejar de pagar

Técnicamente, si el plazo de prescripción ha transcurrido y usted invoca la prescripción como excepción en un juicio, el juez debe declararla procedente y liberar al deudor de la obligación. Sin embargo, la prescripción no opera automáticamente: debe ser invocada expresamente por el deudor como excepción perentoria en la contestación de demanda. Si el acreedor demanda y el deudor no contesta la demanda o no opone la excepción de prescripción, el juez no puede declararla de oficio y podría dictar sentencia condenatoria. Además, si el deudor realiza cualquier acto que implique reconocimiento de la deuda (como un pago parcial), la prescripción se interrumpe y el plazo se reinicia.

Puedo perder mi casa por no ejercer mi derecho de propiedad

Si usted es propietario de un inmueble pero otra persona lo posee de forma pacífica, continua, pública y en concepto de dueño durante cinco años (con buena fe y justo título) o diez años (sin buena fe), esa persona puede demandar la usucapión y obtener judicialmente el reconocimiento de su propiedad sobre el inmueble. Esto no significa que usted pierda la propiedad automáticamente: el poseedor debe iniciar un juicio de prescripción adquisitiva (usucapión) ante los juzgados civiles y probar todos los requisitos legales. Para evitar esta situación, es fundamental vigilar sus propiedades, ejercer actos de dominio visibles y, si alguien posee su inmueble, actuar judicialmente antes de que se cumplan los plazos de prescripción.

La prescripción aplica igual a las deudas bancarias y mercantiles

No exactamente. Las deudas derivadas de actos de comercio (como préstamos bancarios, tarjetas de crédito y otros productos financieros) se rigen por el Código de Comercio, que establece plazos de prescripción diferentes a los del Código Civil. Por ejemplo, la acción para cobrar un pagaré prescribe en tres años desde su fecha de vencimiento (artículo 165 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito). Las acciones derivadas de contratos mercantiles prescriben en diez años conforme al artículo 1047 del Código de Comercio. Es fundamental determinar si la obligación tiene naturaleza civil o mercantil, ya que los plazos y las reglas de prescripción pueden ser sustancialmente diferentes.

Cómo interrumpo la prescripción si no puedo demandar todavía

Si aún no está en condiciones de presentar una demanda civil pero necesita evitar que su acción prescriba, puede utilizar varios mecanismos de interrupción. El más efectivo es el requerimiento notarial: acuda a un notario público y solicite que notifique formalmente al deudor requiriéndole el cumplimiento de la obligación. También puede solicitar una mediación ante el Centro de Justicia Alternativa del TSJCDMX, lo cual suspende los plazos de prescripción durante el procedimiento. Adicionalmente, si logra que el deudor reconozca la deuda por escrito, ese reconocimiento interrumpe la prescripción. La interrupción reinicia el plazo completo, dándole tiempo adicional para preparar su demanda.

Cuál es la diferencia entre prescripción y caducidad de la instancia

La prescripción negativa extingue la acción (el derecho de demandar) por el transcurso del tiempo sin que el titular ejerza su derecho, y debe ser invocada como excepción por la parte interesada. La caducidad de la instancia, regulada en el artículo 137 bis del CPCCDMX, extingue el procedimiento judicial ya iniciado cuando las partes dejan de impulsarlo durante ciento veinte días hábiles en primera instancia o sesenta en segunda instancia, y puede ser declarada de oficio por el juez. La prescripción extingue definitivamente el derecho de acción, mientras que la caducidad solo extingue el procedimiento: la parte afectada puede iniciar un nuevo juicio (si la acción no ha prescrito), pero pierde todo lo actuado en el juicio caduco, incluyendo pruebas desahogadas, resoluciones interlocutorias y avances procesales.

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